Coworking -tilojen määrä moninkertaistuu lähivuosina - alalle tulossa uusia toimijoita

Coworking-ilmiö kasvattaa joustavan toimistotilan määrän jopa viiteen prosenttiin.

29.10.2018
Teksti Esko Lukkari

Coworking-tilojen käyttö on yleistynyt viimeisen kahden vuoden aikana. Kovinta kasvu on ollut erityisesti pääkaupunkiseudulla. Niitä tarjoavat esimerkiksi IWG (Regus ja Spaces), Technopolis (UMA), Maria01, Sponda (Mothership of Work eli MOW) ja Business Center Papula.

Jones Lang LaSallen Suomen selvityksen mukaan joustavien tilojen määrä nousee näiden ja uusien julkistettujen hankkeiden myötä hieman alle prosenttiin seudun noin 8,8 miljoonan neliön toimistotilakannasta. 

JLL tiedotti asiasta 12.10.

"Kanta on kolminkertaistunut kolmessa vuodessa ja kasvuvauhti näyttäisi olevan kiihtymässä", JLL:n tutkimusjohtaja Tero Lehtonen sanoo. 

"Uskomme, että joustavien toimistotilojen määrä voi jopa viisinkertaistua eli kasvaa tulevina vuosina lähes viiteen prosenttiin kaikesta toimistotilasta pääkaupunkiseudulla." 

Skenaario on linjassa JLL:n koko Euroopan kattavan näkemyksen kanssa. Edelläkävijänä pidetyssä Lontoossa tilojen määrä nousee nyt jo noin 4,5 prosenttiin kaikesta toimistokannasta. Pelkästään viime vuonna joustavien toimistojen määrä kasvoi Euroopassa 27 prosenttiin. 

Joustavalla tilalla (flexible office) tarkoitetaan mitä tahansa kiinteällä jäsenmaksulla tai vaihtelevalla  hinnalla lyhyeksi aikaa vuokrattavaa tilaa. Tämä voi tarkoittaa pelkkää työpistettä tai kattavampaa  toimistopalvelukokonaisuutta. 

Ensi joulukuussa ruotsalainen operaattori Epicenter avaa 9000 neliömetrin tilan Helsingin Mikonkadulle. JLL uskoo, että Suomeen tulee tämän jälkeenkin uusia palveluntarjoajia. 

"Muutkin ruotsalaiset operaattorit skannaavat Suomen markkinaa. Kansainvälinen alan keskeinen toimija WeWork on jo julkistanut avaavansa Tukholmassa. Suurella todennäköisyydellä useampikin ulkomainen toimija aloittaa toiminnan lähivuosina Suomessa", Lehtonen sanoo. 

Vuokralaisille ilmiö tarjoaa lisää vaihtoehtoja. Vuokralaisyritys voi hankkia lisätilaa eri puolilta Suomea aiempaa helpommin ja joustavammin.

"Kasvu coworking-tilojen kysynnässä tulee jatkossa enenevissä määrin isommilta yrityksiltä jotka hakevat joustavuutta tilaratkaisuihinsa. Maailmalta löytyy jo esimerkkejä, joissa yritykset ovat toimitilastrategiassaan linjanneet tavoitteeksi nostaa coworking-tilojen osuus käytössä olevista neliöistä 10-20 prosenttiin, toteaa JLL:n vuokrauspalveluista vastaava johtaja Katri Lehtonen

Kiinteistönomistajille coworking on mahdollisuus lisätuottoihin, mutta samalla se haastaa ne miettimään omia toimintamallejaan. Ne voivat ryhtyä itse vuokraamaan tiloja tai antaa operoinnin siihen erikoistuneelle yritykselle.

"Jos yritys antaa vuokrauksen operaattorille, se menettää osin pidon vuokralaiskantaan. Jos yritys operoi tiloja itse, sen tulee oppia ripeämmäksi, rekrytoida uudenlainen myyntiorganisaatio ja hyväksyä  lyhytkestoiset sopimukset ja usein vaihtuvat vuokralaiset", Lehtonen analysoi.

JAA