Logistiikkakohteista on pulaa Pohjoismaissa

Pohjoismaiden logistiikkakiinteistöjen markkinoilla kysyntä ylittää selvästi tarjonnan. Näin sanotaan Newsecin 13.10. julkaisemassa Pohjoismaiden kiinteistömarkkinakatsauksessa.

Vuoden 2021 kiinteistökaupan volyymi Pohjoismaissa nousee kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle, ja se johtuu osittain logistiikkasegmentin vahvasta vedosta. Newsecin mukaan logistiikka- ja teollisuuskiinteistöt ovat ulkomaisten sijoittajien näkökulmasta kiinnostavin kiinteistöluokka Pohjoismaissa. Kansainvälisten sijoittajien osuus segmentin kaupoista on 61 prosenttia.

Pulaa kohteista on siitäkin huolimatta, että tänä uutta logistiikkatilaa tulee ennätysmäärä: Ruotsissa 800 000 m², Norjassa 350 000 m², Tanskassa 300 000 m² ja Suomessa 200 000 m².

Kansainvälisten sijoittajien mielenkiinto logistiikkakiinteistöjä kohtaan jatkuu vahvana, mikä puristaa Newsecin mukaan tuottovaatimuksia edelleen matalammiksi.

Kansainvälisten sijoittajien kasvavasta kysynnästä huolimatta moderneja logistiikkakiinteistöjä on tarjolla niukasti Pohjoismaissa. Spekulatiivista rakentamista on vähän ja kaavoitukseen liittyy tiukkoja vaatimuksia. Tämän lisäksi monet toimijat edellyttävät varsin suurta ennakkovuokrausastetta ennen projektin aloittamista.  

Nämä tekijät ovat johtaneet siihen, että kohteiden tarjonta on pysynyt suhteellisesti alhaisena muuhun Eurooppaan verrattuna. 

Kolmanneksi suurin markkina

Logistiikka on kaikkein rajattomin kiinteistöluokka. Pohjoismaat muodostavat Iso-Britannian ja Saksan jälkeen Euroopan kolmanneksi suurimmat logistiikkakiinteistöjen markkinat, mikä luo valtavasti mahdollisuuksia aktiivisille sijoittajille tällä alueella. 

Pohjoismaissa kehitetään tänä vuonna uutta logistiikkatilaa yhtä paljon kuin Iso-Britanniassa. Siitä huolimatta vie aikaa ennen, kun vanha tilakanta on korvattu uudella aiempaa korkeammat laatu- ja vastuullisuusvaatimukset täyttävällä tilalla.

Samaan aikaan sijoittajien mielenkiinto logistiikkaa kohti kasvaa – suhteellinen puute modernista tilasta ja sijoittajien välinen kova kilpailu hyvistä kohteista painavat tuottovaatimuksia alaspäin.

Newsecin keskeiset havainnot: 

• Kansainvälisten sijoittajien osuus logistiikkasegmentin kaupankäyntivolyymista on yli 50 % Pohjoismaissa ja Baltiassa – tämä on ainoa segmentti, joka houkuttelee näin vahvasti kansainvälisiä sijoittajia
• Logistiikka on ollut voimakkaimmin kasvava osasegmentti, mutta myös kevyet teollisuustilat ja varastot ovat hyötyneet sijoittajien kasvaneesta mielenkiinnosta
• Pohjoismaissa ja Baltiassa on niukasti tarjontaa logistiikkakohteista, erityisesti modernia logistiikkatilaa on tarjolla vähän muuhun Eurooppaan verrattuna, jopa asukalukuun suhteutettuna
• Tuottovaatimusten ero toimisto- ja logistiikkakohteiden välillä on kutistunut selvästi viimeisen viiden vuoden aikana 200 ppt:stä 100 ppt:een – mutta se tulee kutistumaan vielä lisää
• Vuoden 2021 kokonaiskaupankäyntivolyymi Pohjoismaissa ja Baltiassa saavuttaa kaikkien aikojen ennätyksen – osittain logistiikan vahvan kysynnän ansiosta