Kuvituskuva: Kauppakeskus Mylly
Catellan markkinakatsaus – Transaktiomarkkina kasvanut 75 prosenttia viime vuodesta
Ulkomaiset sijoittajat vastasivat yli puolesta kaupoista, ja erityisesti liikekiinteistöt vetivät markkinaa vauhdilla ylös.
06.10.2025
Teksti Esko Lukkari
Catellan syksyn 2025 markkinakatsauksen mukaan vuoden 2025 transaktiovolyymi oli heinäkuun lopussa 2,5 miljardia euroa. Se on peräti 75 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat vastanneet 53 prosentista Suomen transaktioita.
Kova nousu ei perustunut pelkästään suuriin yksittäiskauppoihin, sillä myös transaktioiden määrä kasvoi 40 prosenttia edellisvuodesta.
Transaktiomarkkinan piristymisestä huolimatta volyymi on kuitenkin yhä noin 20 prosenttia alle edellisen viiden vuoden keskiarvon.
Liikekiinteistöt veturina
Suurin muutos nähtiin liikekiinteistösektorilla, jonka volyymi oli 620 miljoonaa euroa – kolminkertainen edellisvuoteen verrattuna. Kasvua vauhdittivat erityisesti Mercadan, Kauppakeskus Myllyn ja Kauppakeskus Skanssin kaupat, joiden osuus oli noin kaksi kolmasosaa liikekiinteistöjen volyymista.
Vastaavasti toiseksi aktiivisimmassa tilatyypissä, asunnoissa, volyymia nostivat Apollon ja Saton heinäkuussa hankkimat 1 944 ja 1 000 asunnon portfoliot.
Public Property Invest (PPI) ja Nordisk Renting olivat merkittäviä ostajia yhteiskuntakiinteistösektorilla tehden hankintoja yhteensä noin 250 miljoonalla eurolla. Kauppojen myötä yhteiskuntakiinteistöjen volyymi kipusi hieman yli 500 miljoonaan euroon.
Toimistojen volyymi puolestaan palautui noin 220 miljoonaan euroon ennätysheikon vuoden jälkeen Relexin pääkonttorihankkeen ja Avia Real Estaten kauppojen siivittämänä.
Ulkomaalaiset sijoittajat pysyivät aktiivisina, ja heidän osuutensa kokonaisvolyymista oli 53 prosenttia. Apollon, PPI:n ja Nordisk Rentingin lisäksi Swiss Life teki merkittäviä ostoja. Kotimaisista sijoittajista aktiivisia olivat muun muassa VVT Kiinteistösijoitus, Sato ja UB Asuntorahasto.